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一、項目背景

  隨著經濟的發展，紹興市教育、文化、衛生等各項事業都得到了長足的進步。各地區出現了一批經濟繁榮、環境優美、城鄉一體化的現代新農村、新城鎮。而越城區范圍內存在著一些建造年代久遠的老小區，這些老小區因建造時間較早，局部設計有缺陷，運營多年來由于養護不到位，小區道路內破損嚴重，配套排污基礎設施缺少統一規劃，排水系統混亂，嚴重影響了小區內居民的生活質量，也影響了紹興人文城市的面貌，成為紹興人文城市建設進程上的不諧音。為進一步優化人居環境、改善城市面貌，著力保障和改善民生，落實“住有所居”住房保障政策，推進和諧社會的建設，對這些老小區的改造，已成為當務之急。

二、工程概況

  2020年越城區老舊小區改造提升工程（老城區塊）第一期保含北海花園、勝利西路111號、東蓮河區塊以及轅門北區。建筑100幢，面積達234290平方米，涉及住戶2562戶，總投資13815.95萬元。對建筑立面、市政道路、排水、景觀綠化等根據小區實際需求進行改造。

三、設計理念：

設計緊抓“以人為本”的設計理念，結合周邊交通、經濟、文化、行政管理等各方面的區域優勢，在建筑新舊融合的基礎上展現出小區鮮明的時代烙印和時代特征。使北海花園成為一座適合居民生活娛樂的新時代社區。

1. “以人為本” 將社區塑造為安全、綠色、宜居、智慧的高品質公共空間，改善居民生活水平。

2. “因地制宜” 對社區長期形成的功能、文化，及周邊環境等深入研究，做到有針對性的改造提升。

3. 整體統籌” 將設計與管理相結合，為提升后的管理運營提供基礎。

四、經濟社會效益?

  老舊小區改造項目不同于一般企業建設項目，它不以項目的自身盈利為目的，而是通過為社會提供服務，增加原有項目的安全可靠、能源節約、環境美化等性能，進而轉化為社會效益。對于此類的具有社會公益性，受政府過度干預的項目，單純的進行財務評價不能真實地反映項目產出的經濟價值。?